BANGKOK: Premierminister Srettha Thavisin verteidigte am Sonntag den Vorschlag, den Anteil ausländischer Eigentümer an Eigentumswohnungen von 49 % auf 75 % zu erhöhen und die Laufzeit von Landpachtverträgen für Ausländer von 30 bis 50 Jahren auf 99 Jahre zu verlängern. Er sagte, diese Maßnahmen würden zur Ankurbelung der Wirtschaft beitragen.
Um jedoch sicherzustellen, dass thailändische Wohnungseigentümer weiterhin die Kontrolle über die Verwaltung der Immobilien ausüben können, werde es auf die vorgeschlagenen Änderungen der ausländischen Eigentumsquote keine Erhöhung der Stimmrechte geben, sagte Srettha.
Das Verhältnis der Stimmrechte ausländischer Eigentümer zu denen ihrer thailändischen Gegenstücke werde unverändert bei 49 Prozent zu 51 Prozent bleiben, so der Premierminister.
Ausländische Eigentümer einer Eigentumswohnung, die ihre Einheit gekauft haben, nachdem die 49-Prozent-Quote erreicht wurde, können ihre Einheit grundsätzlich besitzen und darin wohnen, sie haben jedoch kein Stimmrecht bei Entscheidungen, die eine Abstimmung unter den Miteigentümern des Projekts erfordern, sagte er während eines Besuchs im Gebiet des Eastern Economic Corridor (EEC) in Rayong.
Auf die vorgeschlagene Verlängerung der Pachtdauer für Land für Ausländer auf maximal 99 Jahre angesprochen, sagte der Premierminister, andere Länder erlaubten es Ausländern, Land für bis zu 150 Jahre zu pachten.
Derzeit können Ausländer Grundstücke für Wohnzwecke für maximal 30 Jahre pachten. Eine Verlängerung um weitere 30 Jahre ist möglich, wenn sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Pächter zustimmen. Für genehmigte Gewerbe- und Industrieprojekte sind Pachtverträge mit einer Laufzeit von 50 Jahren möglich.
Der thailändische Immobiliensektor erlebt derzeit einen Abschwung. Aktuelle Zahlen zeigen, dass die Zahl der im ersten Quartal dieses Jahres erteilten Baugenehmigungen um 19,7 Prozent zurückgegangen ist. Dies ist der stärkste Rückgang seit neun Quartalen, da die Übertragungen von Häusern mit niedrigerem Gebäudeanteil zurückgingen.
Laut einer im ersten Quartal dieses Jahres vom Real Estate Information Centre (REIC) durchgeführten Marktumfrage stehen im Großraum Bangkok 213.429 Wohnimmobilien im Gesamtwert von 1,2 Billionen Baht zur Verfügung.
Davon waren 85.625 Eigentumswohnungen im Wert von über 370,5 Milliarden Baht.
Der stellvertretende Premierminister und Innenminister Anutin Charnvirakul bestätigte am Freitag, dass Herr Srettha das Innenministerium beauftragt habe, diese Vorschläge zu prüfen.
Unterdessen sagte Pita Limjaroenrat, Listenabgeordneter und Chefberater der größten Oppositionspartei Move Forward Party (MFP), in Reaktion auf diese Vorschläge, die Regierung solle ihre Aufmerksamkeit lieber auf die armen Thailänder ohne Land richten, bevor sie Ausländern mehr Rechte zum Kauf und/oder zur Pacht von Land und Eigentum einräumt.
„Drei Viertel der thailändischen Bürger besitzen kein eigenes Land“, sagte Herr Pita.
Diese landlosen Thailänder leben auf Land, das ihnen vom Agricultural Land Reform Office (ALRO) zugeteilt wurde und das ausschließlich für landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden darf, auf Grundstücken, die ihnen von privaten Grundbesitzern verpachtet wurden, oder auf anderen Arten von staatlichem Land, sagte er.
Diese neuen Vorschläge erinnerten Herrn Pita nach eigener Aussage an den umstrittenen Vorschlag, Ausländern den Erwerb von Land in Thailand zu gestatten, der vom vorherigen Regime in Erwägung gezogen worden war.
Im November 2022 erntete das Kabinett lautstarke Ablehnung, nachdem es den Plan vorgelegt hatte, die Möglichkeit zu prüfen, Ausländern den Kauf von bis zu 1 Rai Land für Wohnzwecke zu gestatten.
Nur ein paar Wochen nachdem das Kabinett dem Vorschlag zugestimmt hatte, wurde er aufgrund wachsender Kritik wieder zurückgezogen. Mitglieder der Öffentlichkeit warfen dem damaligen Premierminister Prayuth Chan o-cha vor, das Land zum Verkauf anzubieten.
- Quelle: Bangkok Post (dir)