Wohnungsverkäufe in EEC-Gebieten gehen zurück, da Fabriken schließen

BANGKOK: Aufgrund von Fabrikschließungen gingen die Verkäufe neuer Wohneinheiten in den Provinzen des Östlichen Wirtschaftskorridors (EEC) im zweiten Quartal 2024 weiter zurück, insbesondere in Gebieten in der Nähe von Industriegebieten.

Vichai Viratkapan, der amtierende Generaldirektor des Real Estate Information Center (REIC), sagte, die Schließung großer Fabriken in Chon Buri und Rayong seit letztem Jahr habe die Wohnungsnachfrage in diesen Gebieten im ersten Halbjahr erheblich beeinträchtigt.

„Die Verkäufe neuer Eigentumswohnungen und Reihenhäuser in der Nähe von Industriegebieten verzeichneten zwei Quartale in Folge einen Rückgang, vom ersten zum zweiten Quartal dieses Jahres“, sagte er.

Im zweiten Quartal 2024 beliefen sich die gesamten Neuverkäufe von Wohneinheiten in Chon Buri, Rayong und Chachoengsao auf insgesamt 5.132 Einheiten im Wert von 16,8 Milliarden Baht und markierten damit den niedrigsten Stand seit Beginn der vierteljährlichen Erhebungen des REIC im ersten Quartal 2022.

Diese Zahl ging von 6.563 Einheiten im Wert von 21,7 Milliarden Baht im ersten Quartal zurück, im vierten Quartal 2023 waren es 7.872 Einheiten im Wert von 25,8 Milliarden gewesen, der höchste Quartalswert seit dem ersten Quartal 2022.

Nach Kategorie und Lage war die voraussichtliche Zeit bis zum Ausverkauf des Bestands an Flachbauten in Rayong – vorausgesetzt, es kommt kein neues Angebot hinzu – mit 29 Monaten die längste. Grund dafür ist das große Volumen des verfügbaren Bestands.

Dieser Trend war im Preisbereich von 2 – 3 Millionen Baht pro Einheit am ausgeprägtesten, insbesondere in Gebieten in der Nähe von Industriegebieten wie Nikhom Amata City-Eastern, Nikhom Hemaraj und Nikhom Map Ta Phut.

Das größte Angebot an Flachbauwohnungen gab es in Nikhom Amata City-Eastern, wo 1.426 Einheiten verfügbar waren.

Allerdings wurden im zweiten Quartal nur 116 Einheiten verkauft, was einer niedrigen Absorptionsrate von 2,7 % entspricht. Die voraussichtliche Ausverkaufszeit beträgt 33,9 Monate.

Nikhom Hemaraj und Nikhom Map Ta Phut verfügten über ein Gesamtangebot an Flachbauten von 1.093 bzw. 1.065 Einheiten, wobei im zweiten Quartal nur 93 bzw. 80 Einheiten verkauft wurden.

Das größte Angebot an Flachbauten in Chon Buri bestand ebenfalls aus Einheiten im Preisbereich zwischen 2 und 3 Millionen Baht, vorwiegend in Gebieten in der Nähe von Industriegebieten.

Zu diesen Gebieten gehörten Nikhom Pan Thong-Phanat Nikhom mit 1.147 Einheiten und Nikhom Amata Nakorn-Bypass mit 1.119 Einheiten. Im zweiten Quartal wurden jedoch nur 129 bzw. 84 Einheiten verkauft.

Der sinkenden Wohnungsnachfrage in der EEC in den ersten beiden Quartalen des Jahres 2024 standen im Gegensatz zu den Anstiegen des Preisindex für unbebautes Land im Vergleich zum Vorjahr von 3,3 % bzw. 8,3 %, die auf den Zustrom chinesischer Investoren in die Elektrofahrzeugbranche zurückzuführen sind.

„Die Ankunft großer Marken wie BYD und Changan in Rayong hat die Nachfrage nach Wohnraum nicht gesteigert, da sie stark auf Automatisierung angewiesen sind“, sagte Premsorn Sriviboonchai, Geschäftsführer des in Rayong ansässigen Bauträgers VP Real Estate Property Development.

• Quelle: Bangkok Post (dir)