Bangkok: Preisnachlässe bei Eigentumswohnungen – Rabatte werden bis zur Erholung des Marktes fortgesetzt

Der Markt für Eigentumswohnungen in Thailand wurde durch die Einschränkung des Angebots mit einem reduzierten Gewinn korrigiert. Nach starken Preisnachlässen bei Immobilien und einem starken Rückgang des neuen Angebots wird sich der Markt für Eigentumswohnungen in Bangkok wahrscheinlich bis zum nächsten Jahr korrigieren und es wird einige Jahre dauern, bis er wieder normal ist, rechnen Analysten.

Aliwassa Pathnadabutr, die Geschäftsführerin des Immobilienberaters CBRE Thailand sagte, viele Entwickler hätten bereits aggressive Rabatte für bestehende abgeschlossene Projekte angeboten und die Verkaufspreise für neue Projekte gesenkt.

„Die Rabatte werden so lange fortgesetzt, bis sich der Markt wieder vollständig erholt hat“, sagte sie. „Wir haben gesehen, dass viele Entwickler im zweiten Quartal 2020 gesunde Vorverkaufsumsätze gemeldet haben, was ihnen geholfen hat, die schwierigen Zeiten zu überstehen“, fügte sie weiter hinzu.

Sie sagte, es sei besser, mit einer geringen Gewinnspanne zu verkaufen, als überhaupt nicht zu verkaufen. Ausgehend von der Anzahl der nicht verkauften Einheiten wird diese Situation mindestens für das nächste Jahr bestehen bleiben, je nachdem, wie sich der Covid-19 Ausbruch weiter entwickelt.

„Gute Verkaufsleistungen nach starken Preisnachlässen haben vielen Entwicklern klar gemacht, dass die Preise für Eigentumswohnungen in den letzten Jahren nicht mehr mit der Nachfrage übereinstimmten“, sagte Frau Aliwassa.

Sie sagte, die geringe Anzahl von Projekten, die in diesem Jahr gestartet wurden, sei tatsächlich eine gute Gelegenheit für den Markt, um sich noch rechtzeitig zu korrigieren.

„Die Entwickler stellen fest, dass die Preise für Eigentumswohnungen, insbesondere in Bangkok und in den anderen Großstädten, das erschwingliche Niveau der Einheimischen überschritten haben“, sagte sie. „Vor der Pandemie könnten die Entwickler ohne eine Inlandsnachfrage auf ausländische Käufer angewiesen sein. Zu diesem Zeitpunkt müssen sie ihren Preis allerdings senken, um der Kaufkraft der Einheimischen zu entsprechen“, betonte sie.

Die Entwickler konzentrieren sich zur Zeit auf den Verkauf von abgeschlossenen Entwicklungen, um bei der Übertragung einen schnellen Cashflow zu erzielen.

Die meisten Projekte, deren Start in diesem Jahr geplant war, wurden verschoben, bis sich der Markt wieder einigermaßen erholt hat. Trotz weniger Markteinführungen blieb die Nachfrage auf dem Wohnimmobilienmarkt hoch und bot daher auch die Möglichkeit, nicht verkaufte Lagerbestände aufzunehmen.

Mehrere neue Eigentumswohnungsprojekte, die im zweiten Quartal 2020 gestartet wurden, verzeichneten gute Verkaufsraten, fügte sie weiter hinzu.

Thongchai Busrapan, der Vorsitzende und Co-CEO von Noble Development, dem SET-Unternehmen, sagte, die beiden neuen Eigentumswohnungsprojekte des Unternehmens auf den Straßen Ngamwongwan und Ratchadaphisek hätten bisher bereits Verkaufsraten von 40 % bzw. 60 % erzielt.

„Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen an einigen Standorten ist weiterhin stark“, sagte er. „Eine abnehmende Anzahl neuer Eigentumswohnungsprojekte, die auf dem Markt eingeführt wurden, ermöglicht es unseren neuen Projekten, sich vom Standard abzuheben.“

Tritecha Tangmatitham, der Geschäftsführer von SET-gelisteten Supalai, sagte, der Eigentumswohnungsmarkt habe bereits vor der Pandemie negative Auswirkungen gehabt, da im vergangenen Jahr mehrere Kreditbeschränkungen verhängt worden seien.

Im ersten Halbjahr 2020 meldete Supalai einen Rückgang des Vorverkaufs von Eigentumswohnungen um 50 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

„Die Einführung neuer Eigentumswohnungen im ersten Halbjahr ist um 70 % geschrumpft, und dieser Trend wird sich auch noch bis nächstes Jahr 2021 fortsetzen, da die Anzahl der Landkäufe für die künftige Entwicklung von Eigentumswohnungsprojekten auf den niedrigsten Stand seit über einem Jahrzehnt zurückgeht“, sagte Tritecha.

Wenn Bedenken hinsichtlich der Abschwächung der Pandemie oder der Einführung von Impfstoffen aufkommen, werden Eigentumswohnungen – meist in der Nähe von Nahverkehrslinien – zurückkehren und günstiger sein als Flachbauten, um die Nachfrage besser zu befriedigen, sagte er.

„Viele Entwickler boten Rabatte und Kampagnen an, um Käufer anzulocken, weil sie Cashflow benötigten“, sagte Tritecha. „Wenn sich ihre finanzielle Situation verbessert, sind Rabatte möglicherweise nicht mehr erforderlich“, fügte er hinzu.

Chanond Ruangkritya, der Präsident und Geschäftsführer von SET-gelisteter Ananda Development, sagte, viele Entwickler seien vorsichtiger gewesen und hätten die Einführung neuer Eigentumswohnungen in diesem Jahr gestoppt, da die schwache Nachfrage noch weiter anhielt.

„Das Geschäft mit Eigentumswohnungen befindet sich in einer Krise, aber dies wird nur kurzfristig sein“, sagte er.

Die Krise könnte ein einmaliges Ereignis sein, wie die Anschläge vom 11. September 2001, die zu dieser Zeit viele Amerikaner dazu veranlassten, von Manhattan wegzuziehen. Nur ein Jahr später kauften aber alle schon wieder Häuser in New York City, sagte Chanond.

„Nach den weit verbreiteten Überschwemmungen von 2011 wollten viele Menschen auch nicht in niedrigen Häusern leben. Nur neun Monate nach dem Wasserrückgang normalisierte sich alles wieder“, sagte er.

Herr Chanond äußerte sich besorgt über die wirtschaftliche Schwäche, die sich am stärksten auf die Nachfrage nach Wohnimmobilien, auf die Kaufkraft und auf die Beschäftigung auswirkt.

Neue Absolventen, die eine neue Nachfrage nach Wohnraum darstellen würden, könnten mit den schlechtesten Arbeitsmarktbedingungen seit Jahrzehnten konfrontiert sein, sagte er weiter.

„Die Regierung sollte die Binnenwirtschaft durch die Wiederaufnahme des Tourismus ankurbeln, da der Sektor ein wesentlicher Treiber des Wirtschaftswachstums ist“, sagte Chanond.

Er schlug ein Visum ausschließlich für die Einreise nach Phuket oder Samui vor, da dies dazu beitragen könnte, die lokale Wirtschaft in diesen Destinationen zu erhalten und anzukurbeln und so auch indirekt den Immobilienmarkt in den beiden Regionen weiter voranzutreiben.

Frau Aliwassa von CBRE sagte, der Ausblick für 2021 sei voller Unsicherheit und hänge von vielen lokalen und globalen Faktoren ab.

Die erste Hälfte des Jahres 2021 wird ähnlich wie die des restlichen Jahres 2020 sein, jedoch wird von der zweiten Hälfte des Jahres 2021 bis 2022 eine stärkere Erholung erwartet, sagte sie.

„Die zweite Hälfte des Jahres 2020 sollte für viele Sektoren auf dem Markt eine Erholungsphase sein, aber die größte Herausforderung wird der anhaltende finanzielle Druck sein, dem sowohl die Verbraucher als auch die Unternehmen ausgesetzt sind“, sagte Frau Aliwassa. / Bangkok Post

 

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1 Antwort zu Bangkok: Preisnachlässe bei Eigentumswohnungen – Rabatte werden bis zur Erholung des Marktes fortgesetzt

  1. Avatar berndgrimm sagt:

    Gluecklicherweise kann man nicht von dem leben was man sich selber

    in die Tasche luegt.

    Deshalb werden hoffentlich auch die Immobilienhaie welche uns

    durch ihre Dauerluegen seit Jahren hereinlegen bald betroffen sein.

    Man kann der ganzen Branche nur einen moeglichst totalen Bankrott wuenschen.

    Leider wuerden von diesem auch nur die Falschen getroffen.

    In Thailand bekommt niemand was er verdient.

    Nun zur Wohnungssituation in BKK:

    Mit der Ausnahme einiger Top Adressen in Sathon und den exponierten

    Einzellagen am Fluss (falls ueberhaupt noch vorhanden)

    und an Verkehrsknotenpunkten geht Alles den Bach runter.

    Richtig so.

    Es wurden teilweise Mieten wie in Tokyo verlangt

    und von einigen auslaendischen Firmen auch bezahlt.

    Durch das komplette zubauen der Innenstadt

    ist diese eigentlich unbewohnbar geworden.

    Jedenfalls wenn man noch selber atmen will.

    Es stehen entlang der BTS und MRT einige ganze Wohntuerme leer.

    Ein wirklich schoen gelegenes an der Skytrain Station Bang Chak

    sollte wohl von Ramada uebernommen werden,

    aber angesichts des Hotel Ueberangebotes in BKK wurde es nix.

    Mich wundert dass diese ganzen  Neubauprojekte der Immohaie

    ueberhaupt noch Kaeufer finden.

    Das zeigt dass in TH noch viel zuviel Schwarzgeld oder Easymoney

    unterwegs ist.

    Nur findet man eben keine Mieter.

    Derzeit hat ein Condo in BKK sicherlich einen hoeheren Wertverlust

    als ein Auto.

    Die Angeschissenen sind die Wohnungskaeufer die auch noch

    eine (in TH obszoen teure) Hypothek aufnehmen mussten.

    Thailand war seit Beginn des Wirtschaftswunders auf staendiges Wachstum

    programmiert.

    Allerdings wurde dieses aussergewoehnliche Wachstum meist von Auslaendern

    und den Billiglohnsklaven erarbeitet.

    Jetzt ist Ende Gelaende.

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