Bangkok: Colliers prognostiziert für 2021 ein Wachstum von 5 – 10 %

Colliers prognostiziert für 2021 ein Wachstum von 5 – 10 %, das von staatlichen Investitionen und Impulsen getragen wird. Trotz der Risiken aus dem Reiseverbot, einer Verzögerung bei der Verteilung von Impfstoffen und neuen Spannungen im Handel zwischen den USA und China dürften der Östliche Wirtschaftskorridor (EWG) und der elektronische Handel das Wachstum von gewerblichem Eigentum weiter vorantreiben, auch dank den Konjunkturplänen und den staatlichen Investitionen in Infrastruktur- und Verkehrsprojekten.

Phattarachai Taweewong, der Direktor für Forschung und Kommunikation bei Colliers International Thailand, sagte, das Geschäft mit Industrieimmobilien im Jahr 2021 sollte sich im Vergleich zum Vorjahr verbessern.

Die Verkäufe und Pachtverträge von Grundstücken werden in diesem Jahr im Durchschnitt um 5 bis 10 % oder 2.500 bis 3.000 Rai steigen, was auf die Investitionen der Regierung zurückzuführen ist, sagte Phattarachai.

„Mit einem im EWG Gebiet begonnenen Entwicklungsplan werden mehrere Industriegebiete für die Aufrüstung auf eine spezielle Förderzone vorbereitet, um gezielte Industrien in der EWG zu unterstützen“, sagte er.


Das Industriegebiet Map Ta Phut in Rayong ist Teil der EWG. (Bildnachweis: IEAT)

Zusätzlich zu den vom Board of Investment (BoI) angebotenen Vorteilen gibt es zusätzliche Vergünstigungen als Investitionsanreiz, wie z. B. höhere steuerliche Anreize zur Gewinnung von Investoren und eine Änderung der Vorschriften zur Erleichterung des Geschäftsbetriebs.

Laut Phattarachai befindet sich die Nachfrage nach Kauf oder Miete von Industriegebieten in einem Erholungstrend, der auf Infrastrukturverbesserungen zurückzuführen ist, die auch die Investitionen und Logistik erleichtern können.

Zu den Infrastrukturprojekten gehören die Eisenbahnlinie Chachoengsao – Khlong 19 Kaeng Khoi, die Autobahnen Kaeng Khoi – Map Ta Phut und Pattaya – Map Ta Phut, die kommerzielle Entwicklung des Flughafens U-Tapao, die Entwicklung des Haem Chabang Port Phase 3 und der Bangkok – Rayong Hochgeschwindigkeitszug.

Eine Ausweitung der Gewerbegebietsflächen stehe im Einklang mit der Richtung privater Investitionen, was sich positiv auswirken werde, sagte er.

Laut Colliers gingen die Grundstücksverkäufe und -pachtverträge in Industriegebieten im zweiten Halbjahr des vergangenen Jahres von 2.183 Rai im Jahr 2019 leicht um 1,52 % auf 2.150 Rai zurück.

Der größte Teil der Aktivitäten blieb im EWG-Gebiet, wobei 1.840 Rai 85 % des Gesamtumsatzes ausmachten, ein Anstieg von 0,29 % gegenüber dem ersten Halbjahr 2020.

Covid-19 hatte keinen Einfluss auf die Nachfrage insgesamt, da die sinkende Nachfrage größtenteils von ausländischen Investoren stammte, die nicht in das Land einreisen konnten, sagte Colliers.

Die durchschnittliche Auslastung der Gewerbegebiete lag im zweiten Halbjahr 2020 bei 76,2 % und damit um 0,04 % über dem ersten Halbjahr.

„Die neue Runde der Pandemie Ende letzten Jahres hat bei den Entwicklern von Industriegebieten zu Bedenken geführt. Viele von ihnen haben ihre Preise gesenkt oder beibehalten, um ihre Kunden zu binden“, sagte Phattarachai.

Bangkok als Logistikzentrum blieb der Standort mit den höchsten Preisen, gefolgt von Samut Prakan und Pathum Thani.

Das EWG-Gebiet stahl jedoch das Rampenlicht mit einem deutlichen Anstieg der Grundstückspreise, berichteten Colliers.

In anderen Gebieten blieben die Grundstückspreise relativ niedrig, da die Kosten für leerstehendes Land niedriger waren als im Großraum Bangkok und im EWG-Gebiet, das Chon Buri, Rayong und Chachoengsao umfasst. Infolgedessen stand noch viel Land zum Verkauf.

Laut BoI gab es im Jahr 2020 1.098 Werbeinvestitionsprojekte, ein leichter Anstieg von 1 % gegenüber 2019.

Der Gesamtinvestitionswert fiel um 15 % auf 224 Mrd. Baht. Davon entfielen 58 % auf Zielindustrien, die von der Elektronik angeführt wurden, gefolgt von Landwirtschaft und Lebensmittelverarbeitung, Automobilindustrie und Ersatzteilen sowie Medizin.

Colliers prognostizieren, dass dieser Wert im Jahr 2021 die 300 Milliarden Baht überschreiten wird, was durch die intelligente Elektronik-, Medizin- und Lebensmittelindustrie beschleunigt wird.

Die ausländischen Direktinvestitionen beliefen sich in den ersten neun Monaten des Jahres 2020 auf 657 Projekte mit einem Gesamtwert von 119 Milliarden Baht, wobei Japan mit 139 Projekten im Wert von 37,5 Milliarden Baht an der Spitze der Tabelle stand, gefolgt von China mit 129 Projekten im Wert von 21,2 Milliarden und den Niederlanden mit 62 Projekten im Wert von 17,5 Milliarde.

Die EWG gilt als Magnet und zieht 313 Projekte im Wert von 109 Milliarden Baht an. Die Summe umfasst 165 Projekte im Wert von 46,9 Milliarden Baht in Chon Buri, 112 Projekte im Wert von 48,4 Milliarden in Rayong und 36 Projekte im Wert von 14,2 Milliarden in Chachoengsao. Chachoengsao verzeichnete mit 4 % das höchste Wachstum seit 2019, da es näher an Bangkok liegt, sagte Colliers.

„Wir wurden von vielen ausländischen Investoren angesprochen, die an Industriegebieten interessiert waren. Sie suchten nach Lagern und Fabriken“, sagte Phattarachai. „Die meisten von ihnen waren Chinesen, Japaner, Europäer und Amerikaner.“

Zu den Hauptrisiken zählen jedoch die neue Welle der Pandemie, die die Reiseverbote verlängert, eine Verzögerung bei der Einführung von Impfungen, neue Spannungen im Handel zwischen den USA und China und ein starker Baht, sagte er.

Adam Bell, der Leiter Industrie und Logistik bei CBRE Thailand, sagte, der Logistikmarkt habe sich während der Pandemie als eine der am wenigsten betroffenen Branchen erwiesen, da mehr thailändische Verbraucher auf E-Commerce und die digitale Wirtschaft vertrauten, was zur Nachfrage nach modernen Logistikimmobilien führte (MLP) in Thailand.

Über 400.000 Quadratmeter neues MLP-Angebot werden 2021 auf den Markt kommen, von denen die überwiegende Mehrheit im maßgeschneiderten Format vorliegen wird, sagte er.

In Bezug auf die Lieferketten erwogen viele in China ansässige Hersteller weiterhin, ihre Produktionsstätten nach Südostasien zu verlagern, wo die Kosten niedriger sind.


Die Darstellung der Don Mueang-, Suvarnabhumi- und U-Tapao-Eisenbahnverbindung
durch den Künstler zeigt das vorgeschlagene Trat-Erweiterungsbild. (Bildnachweis: Jakkrit Weawkraihong)

Investoren sind zunehmend daran interessiert, Fabriken zu kaufen, um mehr Kontrolle über ihre Räumlichkeiten zu haben, während viele Entwickler die spekulative Entwicklung von vorgefertigten Fabriken verlangsamten, sagte Bell.

Laut Colliers wird die Nachfrage nach Lagern und Fabriken in diesem Jahr weiter steigen, auch wenn einige Unternehmen von dem Ausbruch betroffen sind.

Das neue Angebot von 500.000 m², das in diesem Jahr eingeführt werden soll, wird größtenteils von großen Spielern kommen, sagte Colliers. Im EWG-Gebiet befinden sich rund 300.000 m², die von den Infrastrukturprojekten bedient werden.

Einige Gewerbegebietsentwickler erweitern Lagerhäuser und Fabriken auf mehr als 150 Rai für eine Mietfläche von bis zu 150.000 m² auf den Straßen Bang Na – Trat und Theparak, um die steigende Nachfrage in den nächsten zwei Jahren zu unterstützen.

Ende 2020 blieb das größte Angebot in Samut Prakan mit 2,69 Mio. m² oder 38 % der Gesamtfläche, gefolgt von der EWG-Fläche mit 2,25 Mio. m² oder 32 %.

Landesweit gibt es 6,96 Millionen Quadratmeter Lager- und Fabrikversorgung.

Davon entfallen rund 6 Millionen Quadratmeter auf 87,5 %, ein Plus von 0,2 Prozentpunkten gegenüber dem ersten Halbjahr 2020.

Samut Prakan verzeichnete mit 91 % die höchste Auslastung, da die Provinz mit Produktions- und Logistikzentren verbunden ist, gefolgt von Bangkok mit 90,7 %.

Der EWG-Bereich hatte 78,2 %, wobei die steigende Nachfrage auf die Elektronik- und Pharmaindustrie zurückzuführen war.

Trotz der Pandemie blieb die Nachfrage nach Lagern und Fabriken stark. In der zweiten Jahreshälfte 2020 wurden rund 100.000 m² über Verträge unterzeichnet.

Es gibt viel mehr Verträge aus der E-Commerce-, Lebensmittel- und Logistikbranche, die vom Work-from-Home Trend profitiert haben, sagte Colliers.


Die Rampe Khao Shee-ohn, Teil der Autobahn Nr. 7, führt zum Highway Nr. 331 in Sattahip,
Chon Buri. (Bildnachweis: Department of Highways)

Im vergangenen Jahr erreichte der Online-Einkauf in Thailand 220 Milliarden Baht, was 4 bis 5 % des gesamten Einzelhandelsgeschäfts entspricht und ein Wachstum von 35 % gegenüber 2019 darstellt.

Die Durchschnittsmiete blieb unverändert bei 152 Baht pro Quadratmeter. Der höchste war in Bangkok mit 174 Baht, wobei einige Gebiete 200 Baht pro Quadratmeter verlangten, gefolgt von der EWG und Samut Prakan mit 153 bzw. 152 Baht.

Teerawit Limthongsakul, der Geschäftsführer von Nexus Real Estate Advisory Co, sagte, ausländische Investoren im Industriesektor betrachten Thailand weiterhin als bevorzugte Wahl.

„Die Pandemie wurde ziemlich gut kontrolliert, während Infrastruktur- und EWG-Entwicklungspläne weiter im Gange sind“, sagte er.

Obwohl die globale Rezession und regionale politische Probleme einige Schwierigkeiten bei der Entscheidungsfindung für Investoren verursachten, sahen die Entwickler von Industriegebieten immer noch Chancen aufgrund positiver Faktoren und planten, ihr Geschäft für drei bis fünf Jahre zu erweitern, sagte Teerawit.

Rund 10 % des vorhandenen Angebots oder 20.000 Rai in Industrieparks sollten die Eröffnung von Hochgeschwindigkeitszugprojekten im Jahr 2024 unterstützen, sagte er.

Der Bestand an betreuten Grundstücken belief sich auf fast 200.000 Rai mit einer Verkaufsrate von über 90 %, während der durchschnittliche Grundstückspreis 6,1 Millionen Baht pro Rai betrug, was einem Anstieg von 1,7 % entspricht.

Die Pandemie ist ein Katalysator für das Wachstum des E-Commerce Geschäfts. Laut dem Economic Intelligence Center von SCB wird der E-Commerce Umsatz in diesem Jahr um 35 % steigen, was die Gesamtzahl der Paketsendungen auf über 4 Millionen Artikel pro Tag erhöht. Dies wird zu einem Wachstum von Fertighäusern mit einer Auslastung von 90 % führen, die 3,89 Millionen Quadratmeter ausmachen, sagte Teerawit.

„Der Industriemarkt wird einen neuen Trend bei der Aufnahme neuer Entwicklungspipelines sehen“, sagte er. „Die Technologie ist zu einem großen Teil unseres Lebens geworden, und das Coronavirus bedeutet, dass die Arbeit von zu Hause aus und von Videokonferenzen mehr akzeptiert werden.“

Diese Störung führte dazu, dass Millionen viele Cloud-Dienste nutzten. Die steigende Nachfrage erfordert ein größeres Rechenzentrum, um Daten zu unterstützen und zu sammeln, sagte Teerawit. / Bangkok Post

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berndgrimm
Gast
berndgrimm
9. Februar 2021 12:36 pm

Frueher mussten sich die Maerchenerzaehler ihre Maerchen noch selber ausdenken

heute hat man offensichtlich einen Algorithmus dafuer entwickelt.

Ist aber nur fuer Leute die nicht rechnen koennen , das Denken eingestellt haben

und auch lieber nix sehen und hoeren wollen.

Dafuer aber einen starken Glauben oder wenigstens Geisterglauben haben.

Colliers ist ein besserer (?) Immobilienmakler fuer Gewerbegebiete.