Phuket: Trotz Corona sind weiterhin Ausländer an Immobilien in Thailand interessiert

Angesichts der aktuellen Situation in Phuket haben wir, die Menschen, die in der Provinz arbeiten und leben, mit den Impfungen begonnen, berichtet Herr Nattha Kahapana, der stellvertretende Geschäftsführer und Leiter des Betriebs, Knight Frank Thailand in Phuket. Über 75 Prozent dieser Menschen haben den Covid-19 Impfstoff bereits erhalten, sagte er weiter.

Herr Nattha Kahapana, der stellvertretende  Geschäftsführer und Leiter des Betriebs in Phuket, Knight Frank Thailand, sagte, dass der Covid-19 Ausbruch bekanntlich alle Sektoren betraf, einschließlich des Immobilienmarktes in Phuket und Samui, der sich erheblich verlangsamt hat, da die Ausländer nicht in das Land einreisen können. Der Kaufkraftanteil von Ausländern liegt bei 80 bis 90 Prozent, bei thailändischen Käufern dagegen bei nur rund 10 Prozent.

Im Jahr 2020 betrug das Gesamtangebot an Eigentumswohnungen 26.096 Einheiten, die Nachfrage lag bei 19.761 Einheiten und 6.335 Einheiten blieben übrig. Inzwischen belief sich das Gesamtangebot an Villen auf 3.871 Einheiten und 3.056 Einheiten wurden gekauft und verkauft, was einen relativ hohen Prozentsatz darstellt, da Villen im Allgemeinen nur gebaut werden, wenn ein Käufer eine reserviert hat.

Infolgedessen war der Villenmarkt nicht so stark betroffen wie der Eigentumswohnungsmarkt. Außerdem wurden die Verkaufspreise gesenkt, um sowohl thailändische als auch ausländische Käufer als Investoren anzuziehen. Durch die Fokussierung hauptsächlich auf die Online Vertriebskanäle erleichtert der gesenkte Verkaufspreis den Käufern die Kaufentscheidung.

Die Covid-19 Situation schien sich Anfang 2021 verbessert zu haben, aber im April traten neue Ausbrüche auf. Diese neue Welle gilt als dritte Welle der Epidemie, die sich auf die Pläne zur Öffnung des Landes auswirken könnte, in dem Phuket als Pilotprovinz ohne Quarantäne ausgewiesen wurde.

Vor kurzem kündigte die Regierung Pläne an, Phuket am 1. Juli im Rahmen des Phuket Sandbox Programms für einreisende Touristen zu öffnen. Dabei müssen die Touristen folgende Kriterien erfüllen:

  • Ausländer müssen mindestens 14 Tage vor Reiseantritt vollständig geimpft sein und eine Impfbescheinigung vorlegen.
  • Reisende dürfen nur aus einem Land mit geringem Risiko kommen; Kinder unter 6 Jahren müssen von einem vollständig geimpften Elternteil begleitet werden.
  • Touristen müssen über medizinische Dokumente verfügen, die bestätigen, dass sie auf Covid-19 getestet wurden und spätestens 72 Stunden vor Abflug keine Infektion festgestellt haben.
  • Bei ihrer Ankunft in Phuket müssen die Touristen erneut getestet werden und sie müssen die Testergebnisse in ihrer Unterkunft abwarten, bis negative Testergebnisse festgestellt werden. Erst dann dürfen sie innerhalb von Phuket reisen. Außerdem dürfen sie nach einem 14-tägigen Aufenthalt auch in die anderen Provinzen reisen.

Angesichts der aktuellen Situation in Phuket haben wir, die Menschen, die in der Provinz arbeiten und leben, mit den Impfungen begonnen. Über 75 Prozent dieser Menschen haben den Covid-19 Impfstoff bereits erhalten. Dies gibt sowohl den Menschen im Land als auch den Ausländern, die in die Provinz einreisen möchten, Vertrauen.

Wenn ausländische Touristen nach Phuket reisen dürfen, erhöht dies die Verkaufschancen für den Immobiliensektor erheblich. Wir sind zuversichtlich, dass sich die Situation allmählich verbessert und der Immobilienmarkt in Phuket und Samui wieder lebendig wird. Aus den Informationen, die wir erhalten haben, gibt es 28 Länder, die nach Phuket reisen möchten, wie China, England, Deutschland, Singapur, Russland usw.

Obwohl es sich am Anfang um eine Gruppe handelt, die sich auf Tourismus und Freizeit konzentriert, gelten sie dennoch als gutes Zeichen für die Genesung. Vor der Covid-19 Krise stammte diese Gruppe aus Ländern, deren Bürger Immobilien in Phuket eher als Zweitwohnsitz und nicht zu Investitionszwecken kauften. Sie betrachten Thailand als sicheren Ort mit moderaten Lebenshaltungskosten und einem guten Gesundheitssystem, sagte er.

Darüber hinaus gibt es Nachrichten über eine Politik zur Förderung von Immobilien, wenn das Land wieder geöffnet wird; dazu gehören die Ausweitung der ausländischen Eigentumswohnungsquoten um mehr als 49 Prozent, die Ermöglichung von Wohnungseigentum für Ausländer und die Verlängerung der Pachtrechte auf mehr als 30 Jahre.

Wenn diese Maßnahmen stattfinden, werden sie den Immobilienmarkt enorm antreiben, um die Abschwächung des Geschäfts während der Covid Krise auszugleichen. Thailändische Investoren verlangsamen weiterhin ihre Investitionen in Immobilien, da sie darauf warten, dass das Land wieder für alle Ausländer geöffnet wird.

Wir glauben, dass sich die Immobilien in Phuket und Samui vor den anderen Provinzen erholen werden, da die meisten Menschen in Phuket gegen Covid-19 geimpft sind. Dazu gehören natürlich auch die Mitarbeiter von Knight Frank Phuket, betonte er. Wir sind bereit, die Investoren und diejenigen zu bedienen, die Immobilien in Phuket und Samui kaufen möchten, sobald Phuket für die ausländischen Touristen wieder geöffnet ist.

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berndgrimm
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berndgrimm
26. Juni 2021 9:22 am

Abgesehen von den ganzen Propaganda Luegen ueber Covid in TH:

 

Herr Nattha Kahapana, der stellvertretende  Geschäftsführer und Leiter des Betriebs in Phuket, Knight Frank Thailand

Ich kenn den Typen,er ist kein Thai sondern Inder.Den habe ich auf unserer Einweihungsparty kennengelernt. Knight Frank hat auch unsere Anlage vermarktet.KF ist einer der groessten Immobilienmakler weltweit und schon 125 Jahre alt.Kommt aus UK.

Knight Frank gilt in TH als serioeser Makler, solange man Immobilienmakler als serioes betrachten kann. Meist gescheiterte Existenzen die ohne Arbeit Geld verdienen wollen.

Zumindest waren in unserer Anlage die Chanots in Ordnung und wir kennen inzwischen auch die vorherigen Landbesitzer.

Der Vertrag war auch OK fuer uns. Da gab es keine Probleme.

Und nun zu den Behauptungen dieses Fachmannes:

Die Zahlen koennten sogar stimmen da er vom Developer Geschaeft redet also den Erstkaeufern.Aber fuer jeden der in TH ein Condo oder eine Villa gekauft hat ist wichtig ob und zu welchem Preis er seine Immobilie weiterverkaufen kann.Und da sieht es Mau aus. Ich schaetze das Verhaeltnis Angebot : Nachfrage derzeit auf 20-30:1 wobei die Thai Nachfrage meist garnicht serioes ist sondern aus Leichenfledderei von Leuten die sehen wollen ob ein Auslaender Pleite geht.

Es stimmt auch nicht dass solche Condos oder Villen von Angestellten gekauft werden.

Die koennen sich sowas garnicht leisten.Wir haben in unserer Anlage 3 arbeitende Angestellte die sich die billigsten Condos in den unteren Etagen gekauft haben weil sie ihre Kleinkinder in einer gesicherten Umgebung aufziehen wollten.Die haben ziemlich zu knapsen und fahren alte Autos.Keine Benz. Aber es sind nette Leute, auch zu uns.