Bangkok: Regierung wurde aufgefordert, Wohnungskauf für Ausländer zu vereinfachen

Die thailändische Regierung wurde aufgefordert, die Geldtransfers zu vereinfachen und mehr medizinisches Personal bereitzustellen, um wohlhabende Rentner zu unterstützen, wenn das Land die Wirtschaft durch ausländisches Eigentum wieder ankurbeln will.

Atip Bijanonda, der stellvertretende Vorsitzender des thailändischen Handelsministeriums, sagte, das Geldtransferverfahren für Ausländer, die Eigentumswohnungen kaufen, sei derzeit ein enormes Hindernis, da der Prozess sehr kompliziert sei.

„Um eine Eigentumswohnung zu übertragen, müssen Ausländer Geld aus dem Ausland mit ihrer eigenen Währung überweisen und dem Lands Department eine Devisentransaktionsbescheinigung deklarieren oder vorlegen“, sagte er.

Potenzielle chinesische Käufer besuchen die Verkaufsgalerie für eine im Juni 2019 eröffnete Hochhaus Eigentumswohnung in Bangkok.

Dies war unpraktisch, da viele ausländische Käufer ein Geschäft in Thailand hatten oder eine thailändische Frau hatten. Sie mussten Geld aus Thailand zurück ins Land überweisen, um eine Eigentumswohnung zu kaufen.

„Die Regierungen vieler Länder kümmern sich nicht um eingehende Geldtransfers, aber sie kümmern sich um ausgehende Bewegungen“, sagte Atip. „Die thailändische Regierung sollte diese Regel ändern.“

Er sagte, die Thailänder sollten sich keine Sorgen machen, dass die Zulassung ausländischer Immobilien verräterisch sei, da die Thailänder in vielen überseeischen Ländern Häuser kaufen können und diese Nationen den Verkauf an Ausländer nicht als Verrat ansehen.

„Die meisten thailändischen Immobilien, die an Ausländer verkauft oder von ihnen bevorzugt werden, befinden sich in einem anderen Segment als das der thailändische Käufer. Ausländer wählen häufig Standorte, die von Thais nicht bevorzugt werden und umgekehrt“, fügte Herr Atip weiter hinzu.

Nonarit Bisonyabut, ein Senior Research Fellow am Thailand Development Research Institute, sagte, dass die thailändische Wirtschaft Schwierigkeiten haben könnte, wenn sie nicht vom Immobiliensektor angetrieben würde.

„Die lokale [Wohnungs-] Nachfrage wird aufgrund des rückläufigen Bevölkerungswachstums schrumpfen“, sagte er. „Der Fachkräftemangel wird ebenfalls ein Problem sein, und wir haben immer noch keinen Plan, die Schulden in Höhe von 1,5 Billionen Baht zurückzuzahlen“, sagte er weiter.

Herr Nonarit sagte, Thailand sei attraktiv für Ausländer, die umsiedeln wollten. Er sagte, das Land werde ausländische Käufer zurücklocken, wenn die Covid-19 Pandemie weiter nachlässt.

„Die Anziehung langfristiger Einwohner wird dem Land einen enormen Einkommensschub verschaffen und die Wirtschaft, die Investitionen und die Beschäftigung ankurbeln. Es wird das Wachstum der neuen S-Kurven Wirtschaft ankurbeln, wie die Regierung hofft“, sagte er.

Gemäß den Maßnahmen der thailändischen Regierung zur Förderung des Immobilienkaufs bei Ausländern werden reiche Weltbürger, Telearbeiter in Thailand, wohlhabende Rentner und hochqualifizierte Fachkräfte die Zielgruppe der Langzeitaufenthalter sein.

Die Regierung will 1 Million von ihnen anziehen und erwartet einen Beitrag von 1 Billion Baht pro Jahr oder 1 Million Baht pro Kopf.

Rund 800 Milliarden Baht an Investitionen werden von 10.000 wohlhabenden Weltbürgern und rund 80.000 wohlhabenden Rentnern geschätzt, während die Einnahmen von rund 270 Milliarden Baht aus den Steuern kommen werden, sagte er weiter.

Thailand zielt auch darauf ab, die Wirtschaft der Zielbranchen anzukurbeln, was den Wissenstransfer in das Land ermöglicht und zusätzlich auch die Beschäftigungsmöglichkeiten vor Ort erhöht.

„Nachdem die Maßnahmen im vergangenen Monat vom Kabinett genehmigt wurden, geht es im nächsten Prozess um die Regeln und die Vorschriften, an denen viele Regierungsbehörden beteiligt sind und die Änderungen erfordern“, sagte Nonarit.

Derzeit wird ein Servicezentrum für Langzeitbewohner aufgebaut. Es wird ähnlich wie das Board of Investment sein (BoI) und dabei helfen, alle Hindernisse zu beseitigen und sich mit allen verbundenen Behörden abzustimmen.

Ende des ersten Quartals oder des zweiten Quartals nächsten Jahres wird Thailand damit beginnen, Langzeitaufenthalter aufzunehmen.

„Die Chancen sind aber auch mit Risiken verbunden“, sagte Herr Nonarit. „Es werden eine Reihe wohlhabender Rentner hierher kommen. Wir sollten die Zahl des medizinischen Personals erhöhen, um die steigende Nachfrage von älteren Menschen, sowohl Ausländern als auch Thais, zu unterstützen“, fügte er weiter hinzu. / Bangkok Post