Bangkok: Vorbestrafter Wachmann vergewaltigt Bewohnerin einer Wohnanlage – Festnahme

Die Qualitaet einer Condo Anlage entscheidet sich durch 3 wichtige Faktoren (neben der Lage die gegeben ist) :

Durch die Qualitaet der Security , die Serioesitaet der Property Management Firma und am wichtigsten: Der Ernsthaftigkeit der Juristic Person (Eigentuemer Vertretung) und deren Aktivitaeten. Alles 3 ist in TH meist besonders mangelhaft.

Hier ein Editorial dazu aus der BP von Heute:

https://www.bangkokpost.com/thailand/general/2245395/residents-live-in-fear-after-condo-crimes

Residents live in fear after condo crimes

Recent attacks on tenants prompt talk over whether apartments are safe

published : 11 Jan 2022 at 08:31

Two recent attacks on tenants, one of them fatal, in condominiums have set off alarm bells about safety in these buildings and the kind of people employed to protect them.

On Jan 4, Montri Yaikrathok, 41, a head security guard, raped a woman inside her room in a condo in Phetkasem Soi 47 in Bang Kae district of Bangkok.

Checks confirmed he had been convicted of raping a minor in his home province of Sa Kaeo in 2013 and was released from prison four years ago before landing a job as head of security at the condo.

After the Jan 4 rape, he fled and was caught in Sa Kaeo two days later. He allegedly admitted to having sexually assaulted the woman while under the influence of drugs. He has since been charged with rape and drug abuse.

Pol Maj Gen Rungroj Thakoonpunyasiri, deputy commissioner of the Metropolitan Police Bureau (MPB), said changes to how security guards are recruited and how they go about their work were in order.

He will propose to the MPB commissioner that all security guards be trained by police in basic security protection.

Background checks to see if guards have criminal records are also necessary. "We need to see these records and interview them to know who they are and what they are capable of," he said.

Piyajet Meedech, a former army officer and director of security at the Sam Security Guards Company, said the Security Guard Business Act of 2015 bars anyone jailed for rape from ever obtaining a licence to work as a guard.

The security chief in the Phetkasem case should never have been employed in the first place. He may have bribed someone to secure the job or was recruited before the law came into force when applicant background checks were lax.

Maj Piyajet cited regulations that prohibit security guards from entering residential zones of a condo unless they are permitted by the juristic person.

When a guard enters such a zone, they should not do so alone but in the company of either a fellow guard or with the juristic person. In the Phetkasem case, the condo's juristic person might have been too trusting of the security chief.

Nun meine Erfahrungen aus der Praxis (meine Frau und ich waren insgesamt 7 Jahre Mitglied der Jurisitic Person unserer Anlage und seitdem ist eine Freundin von uns dort Mitglied):

Die Juristic Person ist die Eigentuemervertretung und verantwortlich fuer die Regeln und die Finanzen der Anlage. Sowohl die Property Management Firma als auch die Security Firma wird durch die Juristic Person bestellt.

Dies ist die juristische Version. Die Praxis sieht oft ganz anders aus.

Die Property Management Firma wird meist vom Developer (Bautraeger) angeheuert und arbeitet in dessem Sinne.

Ich habe hier schon geschrieben dass unsere ersten Property Management Firma vom Developer gestellt wurde und uns um mehrere Millionen THB Sinking Fund (Reparatur Ruecklage) betrogen hat.

Die PM Firma kann nur mit Mehrheitsvotum der Juristic Person bestellt oder gekuendigt werden.Die Mehrheit in unserer Juristic Person war natuerlich Thai.Anfangs 5:2 und nun 4:3.Der Job eines Mitglieds der Juristic Person ist unbezahlt und deshalb fuer einen Thai wenig lukrativ.Die Thai Mitglieder unserer Juristic Person waren nur dabei um zu sehen was sie fuer sich selber rausholen koennen. Man hat gerne Farang in der JP weil die die Arbeit machen aber keine Macht haben weil sie immer ueberstimmt werden koennen.

Ich habe mehrmals angeregt gegen die Developer Firma und ihre betruegerische PM Firma gerichtlich vorzugehen wurde aber immer von den Thai Mitgliedern ueberstimmt.

Spaeter kam heraus dass wohl Geld geflossen ist.

Heute haben wir die 3. PM Firma aber keine war ihr Geld wert, im Gegenteil.

Als Security Firma hatten wir anfangs PCS den Marktfuehrer der damit wirbt dass man eine britische CEOin hat. Die Firma war nur besonders teuer aber eben nicht gut.

Seitdem haben wir eine lokal grosse Security Firma die billiger und noch schlechter als PCS ist.

Statt Fremde von unserem Gelaende fernzuhalten laesst man sie gegen Geld rein.Jeden Porsche,Ferrari oder Maserati sowieso.

Diese Firma wird wie alle Security Firmen in TH von ehemaligen Polizeioffizieren geleitet und hat auch eine Lizenz von der Polizei.

Diese Firma arbeitet seit 8 Jahren fuer uns und mir ist es nicht gelungen den oder die Inhaber ausfindig zu machen.Man schickt ab und zu sogenannte Trainer die mit den Guards total nutzlosen Militaerdrill machen. Wenn ich versuche diese anzusprechen springen sie in ihre Pick Ups und hauen ab.

Ich habe dies haeufig in den Sitzungen der Juristic Person angesprochen aber stiess auf eine Mauer des Schweigens.

Es gibt aber offensichtlich eine Verbindung zwischen unserer Property Management Firma und der Security Firma.

Es sind/waren auch nicht alle unsere Guards nutzlos. Es gab einige die von selber aufpassten aber die waren schnell abgeworben.

Da ich die Krux sah habe ich vorgeschlagen unsere nutzlose und kontraproduktive Security durch ein elektronisches System zu ersetzen welches mit unseren Schluesselkarten arbeitet.

Die Investition waere moderat gewesen und unsere japanischen Ingenieure haetten mir geholfen die Elektronik zu warten.

Dieser Vorschlag wurde mehrmals mit Mehrheit und ohne Begruendung abgelehnt.

Heute ist bei uns Tag und Nacht der offenen Tueren und wir zahlen Millionen fuer eine total nutzlose ja sogar kontraproduktive Security. So ist Thailand heutzutagen!