Bangkok: Regierung möchte Landbesitz für Ausländer genehmigen – bis zu ein Rai

Akademiker, der Privatsektor und Nichtregierungsorganisationen haben gemischte Reaktionen auf den Plan der Regierung geäußert, Ausländern zu erlauben, Landbesitz von einem Rai zu Wohnzwecken zu besitzen.

Regierungssprecher Thanakorn Wangboonkongchana sagte, das Landministerium entwerfe die Vorschriften, um den Landbesitz zu ermöglichen. Die Politik steht im Einklang mit dem Plan der Regierung, wohlhabende Ausländer für längere Aufenthalte zu gewinnen, um die Wirtschaft zu stützen.

Er sagte, berechtigte Ausländer müssten die vom Innenministerium festgelegten Kriterien erfüllen und mindestens drei Jahre lang mindestens 40 Millionen Baht in bestimmte Wirtschaftszweige investieren.

Er sagte, die Regierung ziele darauf ab, vier Gruppen von Ausländern anzuziehen – diejenigen mit enormem Vermögen, wohlhabende Rentner, diejenigen, die von Thailand aus arbeiten wollen, und hochqualifizierte Fachkräfte.

Über einen Zeitraum von fünf Jahren von diesem Jahr bis 2026 hofft die Regierung, mehr als eine Million qualifizierte Menschen nach Thailand zu locken. Es wird geschätzt, dass etwa 1 Billion Baht in die Wirtschaft fließen, mit einem Anstieg der Investitionen um 800 Milliarden Baht und weiteren 270 Milliarden Baht an Einnahmen.

Im Januar dieses Jahres verabschiedete das Kabinett die Regeln, um wohlhabende Ausländer für längere Aufenthalte zu werben, mit dem Ziel, die Wirtschaft und Investitionen im Land anzukurbeln.

Die neuen Vorschriften wurden gemeinsam vom Innenministerium und vom Arbeitsministerium vorgeschlagen, wobei ersteres den Antragstellern Visa für einen langfristigen Aufenthalt (LTR) anbietet und letzteres sich mit der Erleichterung der Arbeitserlaubnis befasst.

Das Paket des Innenministeriums, das am 2. Juni in der Royal Gazette veröffentlicht wurde, tritt im September dieses Jahres in Kraft.

Sanan Angubolkul, der Vorsitzende der thailändischen Handelskammer, sagte, das Langzeitaufenthaltsvisum werde ein Segen für den Bau- und Immobilienentwicklungssektor sein.

Der jährliche Wert des Sektors beläuft sich auf 800 bis 900 Milliarden Baht und es wird erwartet, dass sich der Wert verdoppeln wird, was etwa 8 bis 9 % des BIP ausmacht, sagte er. Wenn 100.000 Ausländer von dem Programm angelockt werden, werden sie Investitionen im Wert von mindestens 4 Billionen Baht generieren, sagte er weiter.

Herr Sanan schlug vor, einige Anforderungen hinzuzufügen; Ausländer mit dem Privileg dürfen nur Land und Eigentum aus erster Hand kaufen und es nur an thailändische Staatsangehörige weiterverkaufen, und die Einkäufe müssen in ausgewiesenen Zonen getätigt werden.

Nipon Puapongsakorn, ein Distinguished Fellow am Thailand Development Research Institute (TDRI), sagte, dem Land fehle es nicht an Geldern, sondern an einer umfassenden Politik, um das Vertrauen der Investoren zu stärken.

Vietnam habe mehr Freihandelsabkommen als Thailand, was den Investoren einen breiteren Markt gebe, sagte er. Investoren sehen sich aufgrund zahlreicher Vorschriften auch den „Kosten der Geschäftstätigkeit“ gegenüber, ganz zu schweigen davon, dass Thailand einen Mangel an qualifizierten Arbeitskräften hat, sagte er weiter.

„Ausländisches Kapital … na und? Es ist kurzfristig. Die Regierung muss ein Investitionsumfeld schaffen und die Gesetze verbessern, damit die Investoren das Gefühl haben, dass es sich lohnt, hier Geschäfte zu machen“, argumentierte er.

Pornpana Kuaycharoen, die Gründerin und Koordinatorin von Land Watch Thai, sagte, sie stimme dieser Politik überhaupt nicht zu.

„Ich würde die Frage gerne umdrehen. Wer profitiert wirklich von dieser Politik? Es sind nur reiche Leute. Das macht Thailand noch schlimmer“, sagte Frau Pornpana.

„Da viele Thailänder immer noch kein Land besitzen, warum sollten wir ausländischen Investoren erlauben, mehr Land des Landes zu nehmen?“, fragte sie

Somphop Manarangsan, der Präsident des Panyapiwat Institute of Technology, sagte, die Regierung müsse sicherstellen, dass die den Ausländern gewährten Privilegien langfristige Vorteile wie technologische Entwicklung und Innovationen bringen. Er sagte, die Mobilisierung ausländischer Investitionen durch Landbesitz als Anreiz sei in anderen Ländern nichts Neues.

„Aufgrund des Krieges zwischen der Ukraine und Russland könnte es einige wohlhabende Menschen, Rentner oder Start-up-Unternehmen anziehen. Wenn es einen Multiplikatoreffekt in der Wirtschaft haben kann, sollte es fortgesetzt werden“, sagte er.

Er betonte jedoch, dass die Thailänder nicht von steigenden Grundstückspreisen getroffen werden sollten. / Bangkok Post