Bangkok: Im Wahlkampf verspricht die Partei von Vize-Premier Prawit die Senkung der Preis für Benzin und Diesel

Ich hatte ja versprochen meine eigenen Erlebnisse in und mit den Mitbewohnern, den Miteigentuemern , dem Komittee der Juristic Person, dem Property Management in unserer Anlage zu schildern.
Dies hatte ich gestern in einem anderen Thread schon versucht aber STIN hat es offensichtlich sofort wegzensiert. Deshalb hier ein weiterer Versuch:
Ich habe diesen Beitrag zur Sicherheit auf Wodpad vorgeschrieben um ihn mehrmals zu schicken wenn er wieder wegzensiert wird.
Es geht um die Erfahrungen die ich in 12 Jahren in unserer Anlage mit Developern,Property Management Firmen , Miteigentuemern, Mitbewohnern und Angestellten gemacht habe.
Zunaechst mal zur Ausgangslage: Meine Frau und ich kannten Si Racha schon vorher weil die Eltern meiner Frau hier als Schuldirektor bzw Lehrer gearbeitet hatten.Wir kannten auch die Halbinsel (damals unbewohnt) weil wir im Restaurant nebenan gegessen haben.
Auf der Halbinsel war frueher mal eine Schweinezucht und viele Makham Baeumen , deshalb der Name Makham Moo.
Ich erfuhr vom Plan der Anlage durch ein Interview mit der Chefin der Developer Firma in der BP.Sie hatte frueher schon 4 Residenzen im oberen Sukhumvit (Soi 31+) gebaut die ich mir alle ansah und mit dem Management und mit Mietern sprach.Alles OK.
Meine Frau die von Anfang an gegen einen Kauf war checkte die Besitzverhaeltnisse des Grundstuecks und die Richtigkeit des Chanots.
Soweit moeglich.
Ich war begeistert von der Lage und wollte auch erst mieten , aber da die Miete viel zu hoch war habe ich gekauft.Mein Fehler.
In der Bauzeit war Alles prima. Nicht wie in D.
Zahlungskonditionen : 10% bei Vertagsabschluss ,20% nach Baufortschritt und 70% bei Eigentumsuebertragung.
Waehrend der Bauzeit wurden wir Eigentuemer alle 4-6 Wochen ins Restaurant nebenan eingeladen um den Baufortschritt zu begutachten.
Dort trafen wir schon einige unserer zukuenftigen Nachbarn.
Die Anlage wurde termingerecht fertig und wir waren die Ersten die im Maerz 2011 einzogen.
Unsere Anlage hatte Anfangs nur wenige dauerbewohnte Condos.
Wegen des Hochwassers in BKK wurden wir im Okt/Nov 2011 bis auf ca 80% voll.Danach ging die Belegung staendig zurueck. Am Anfang hatten wir 14 japanische Mieter. Heute haben wir noch 2.Wir waren (und sind) 9 auslaendische Eigentuemer 7 Farang 1 Japaner 1 SIN Chinesen und 36 Thai Eigentuemer von denen die meisten wegen der maerchenhaften Renditeversprechen gekauft haben.
Realisiert haben sich diese Renditeversprechen natuerlich niemals.
Selbst die japanischen Firmen haben die ueberzogenen Mieten nicht bezahlt.Die hohen Mieten hatten aber fuer uns, die wir die Wohnungen zum Eigennutzt gekauft haben einen grossen Vorteil:
Unsere Anlage blieb weitgehend leer und wir hatten alle Facilities nur fuer uns.Z. B. bin ich der Einzige der taeglich mehrmals in unseren 2 Swimmingpools schwimmt und der in der Cool Season auch taeglich morgens in die Sauna geht.Auch Steamroom und Gym werden nur von wenigen und selten benutzt.
Genauso der Garten/Park. Thai gehen nicht in die Sonne.Hoechstens die Kinder mal.
Zur Anlage selber: Die Bauqualitaet ist fuer Thai Verhaeltnisse ziemlich gut.
Allerdings hat man bein den Baumaterialien gespart. Wir haben nur wenig Marmor/Fliesen und zuviel Farbe an den Waenden.
Ich haette gern gegen Aufpreis Alles verfliest gehabt. Ging aber nur am Boden. Statt Parkett. Ich wollte unbedingt Fliesen ueberall weil es in einem so heissen Land schoen kuehl ist.
Meine Frau hat sich um die Moeblierung und Ausstattung gekuemmert.
Alles im Preis aber wenig Auswahl.Nur die Elektronik Sachen (Kuehlschrank,Waschmaschine, 2 OLED Grossfernseher.Ceranfeld) Alles vom Feinsten. Auch die Daikin Air Condition laeuft seit 12 Jahren wartungsfrei, nur ein Filterwechsel, aber wir haben sie nur einmal im Monat an damit sie nicht vergammelt.
Dank der allseitigen Belueftung brauchen wir die A/C nur im Mai/Juni wenn kein Wind geht.
Unsere Nachbarn die dauerhaft hier wohnen (meist Auslaender) sind ganz prima und wir verstehen uns.Auf unserem Stockwerk kamen auch 4 Thai Familien regelmaessig und wir haben ein gutnachbarliches Verhaeltnis.
Nur 1 Thai Nachbar wollte mich kurz nach Einzug ueber die Bruestung im 7.Stock unseres Atriums werfen weil ich mich darueber beschwerte dass seine Mia Noi bei der Kopie unserer Lamellen Aussentuer soviel Laerm machen liess.Diese Wohnung wurde in 12 Jahren dreimal umgestylt obwohl nie jemand darin wohnte.Sie wird alle 2 Wochen geputzt.
Der Nachbar kommt ein paar mal im Jahr zurueck und sieht sich die Wohnung an.Wenn er mich trifft ist er scheissfreundlich.Ich auch.
Dann schickten uns andere Thai Eigentuemer die selber nie in den von ihnen gekauften Wohnungen wohnten , sie aber auch nicht vermieteten ab und zu mal ihre ungeliebte Verwandschaft auf den Hals, die meist unsere Gemeinschaftsanlagen versauten.Einige Eigentuemer waren die vorherigen Landbesitzer die statt Geld Wohnungen aufs Auge gedrueckt bekamen.
Die sind uns noch die liebsten Thai Nachbarn weil sie meist vermietet haben oder selber drin wohnen oder regelmaessig am WE kommen.Die haben auch einen Bezug zum Grundstueck.
Insgesamt gesehen sind die staendig hier wohnenden Nachbarn bessere als ich z.B. in D oder LUX gehabt habe.
Einige Eigentuemer haben ihre Condos auch als Stundenhotels vermietet. War auch lustig. Irgendwie.
Das Problem in TH sind die Property Management Companies.
Unsere erste war eine Tochterfirma des Developers und deren einziger Zweck war es uns unseren Sinking Fund (Reparatur Ruecklage) in Hoehe von knapp 4 Mio innerhalb des ersten Jahres zu klauen.
Innerhalb des ersten Jahres deshalb weil da das Eigentuemer Komittee der Juristic Person noch nicht funktioniert und die Eigentuemer sich noch nicht kannten.
Unser erstes Eigentuemer Kommitte war da besser. Nicht nur weil da fast nur Frauen drin waren.Nur ein Mann.Erstens wohnten alle Mitglieder in unserer Anlage oder kamen selber regelmaessig hierhin.Zweitens verstanden sie sich mit einer Ausnahme sehr gut.Es war unser bestes Komittee weil es zweimal die Property Management Company gewechselt hat.
Die zweite Property Mangement Company war der selbsterklaerte Marktfuehrer.Sehr professionell aber viel zu teuer und viel zuviele Leute.
Ausserdem kamen in regelmaessigen Abstaenden noch mehr “Kontrolleure” die eine Zumutung fuer uns auslaendische Eigentuemer waren weil sie sich als selbsternannte Sheriffs auffuehrten.
Nach 2 Jahren (einer Vertragsperiode) wurde deren Gastspiel beendet.
Die dritte Firma die heute noch taetig ist (im 9.Jahr) war eine damals neue Firma mit nur Frauen. Ihre Praesentation war exzellent und das Probejahr ganz hervorragend.
Aber die guten Leute aus dem ersten Jahr wurden nach und nach durch die letzten Nulpen ersetzt.Un heute nach fast 9 Jahren sind wir auf dem Tiefpunkt angekommen. Die “Frauen Firma” ist eine Heimstatt von Kampflesben. Die Chefin gibt damit an welch schoene Villa sie selber habe und dass sie mehrmals im Jahr zu Golfturnieren in Japan,Australien und England fliege. Ihre Deputy laesst sich von den Angestellten die Akten und den Arsch nachtragen.
Das war natuerlich was fuer mich. Ich habe mich sehr schnell zu ihren Intimfeind Nummer Eins entwickelt.
Sie hetzten hinter meinem Ruecken gegen mich.Ich erfuhr dies Alles durch mein “Netzwerk”, liess mir aber garnix anmerken.
Dann begannen sie den totalen Krieg: Sie liessen unser Stockwerk als letztes und schlecht putzen. Traf uns nicht weil wir meist weg waren.
Fuer 4 Monate Juli bis Oktober 2022 bekam ich keine Post aus LUX/D.
Keine Bankunterlagen,keine neuen Kreditkarten,keine Lebensbescheinigungen keine Lazada Pakete.
In einem normalen Rechtsstaat haette ich sie verklagt und dafuer gesorgt dass sie ihre Lizenz verloren haetten. Aber hier ist TH.
Ich organisierte mein Leben mit der Hilfe meiner Frau und unserer Freunde eben um so dass es auch trotz Grosskampf funktionierte.
Die Tatsache dass unsere Freundin noch im Komittee war und ich viel Unterstuetzung von den Angestellten bekam half mir ungemein.
Inzwischen hatte sich herausgestellt dass man die thailaendische Mehrheit im Komittee und den englischen Vorsitzenden bestochen hatte und bei denen Reparaturen und Renovierungen auf Kosten der Allgemeinheit durchgefuehrt hatte.
Ich habe dies in meinem letzten offenen Brief an die Residenten und Eigentuemer und das Eigentuemerkomittee Alles offengelegt , daraufhin ist die thailaendische Mehrheit des Komittes und der englische Vorsitzende (der am meisten bestochen worden war) zurueckgetreten.
Am SO haben wir Jahreshauptversammlung und ich werde antreten.
Nein, nicht um selber Vorsitzender zu werden sondern ich will die Autorisierung dass ich das operative Management nach meinen Vorstellungen aendern darf.Das ist viel wichtiger. Ich will die beiden Fuehrer dieser Firma ohne Unterbau dastehen lassen.
Das trifft sie viel mehr. Natuerlich haette ich die Firma gern rausgeworfen, aber ich habe keine Mehrheit und fuer die Thai ist eine bestechende Property Management Firma viel interessanter als eine saubere Management Firma. Wir werden sehen. Fortsetzung folgt!